Calculadora de Hipoteca
Calcule sua prestação mensal de hipoteca e juros totais em segundos.
O que é
Uma calculadora de hipoteca é uma ferramenta financeira que calcula sua prestação mensal estimada com base no valor do empréstimo (capital), taxa de juros anual e prazo do empréstimo em anos. Utiliza a fórmula padrão de amortização hipotecária para mostrar não apenas a prestação mensal, mas também o valor total que você pagará ao longo da vida do empréstimo e quanto desse total são juros. Entender sua prestação de hipoteca é um dos passos mais importantes no processo de compra de imóvel. A prestação mensal tem dois componentes principais: a amortização do capital (que reduz o que você deve) e os juros cobrados pelo credor. No início de uma hipoteca, a maior parte de cada prestação vai para juros; conforme o empréstimo avança, uma proporção maior vai para a redução do capital. Isso é chamado de amortização. Esta calculadora gratuita também permite modelar o impacto de pagamentos extras para ver quanto de juros você poderia economizar e quantos meses antes poderia quitar o empréstimo.
Como usar
- Insira o preço do imóvel e sua entrada (como valor ou percentual).
- O valor do empréstimo é calculado automaticamente como preço menos entrada.
- Insira a taxa de juros anual oferecida pelo seu banco.
- Selecione o prazo do empréstimo — a maioria das hipotecas é de 20 a 30 anos.
- Opcionalmente, adicione o IPTU mensal estimado e o seguro para ver a prestação completa.
- Veja a divisão capital/juros e os juros totais pagos em todo o prazo.
- Use o campo "Pagamento extra" para simular amortizações antecipadas e ver a economia.
Por que usar
Comprar um imóvel é provavelmente a maior decisão financeira que a maioria das pessoas já tomará. Antes de se comprometer com uma hipoteca, é essencial entender qual será sua obrigação mensal, quanto de cada prestação vai para o banco em juros e o que acontece com suas finanças ao longo de 20 ou 30 anos. Esta calculadora fornece tudo isso em segundos, sem precisar consultar um gerente de banco. Você pode comparar rapidamente diferentes cenários: e se der 20% de entrada em vez de 10%? E se escolher 20 anos em vez de 30? Ajustando as variáveis, você vê instantaneamente o impacto na prestação mensal e no custo total. Tudo funciona de forma privada no seu navegador, sem coleta de dados e sem cadastro.
Perguntas frequentes
O que é amortização de hipoteca?
Amortização é o processo de quitação gradual do empréstimo por meio de prestações periódicas fixas. No início, grande parte de cada prestação vai para juros; no final, a maior parte amortiza capital. O plano de amortização mostra exatamente essa distribuição para cada mês.
Qual a diferença entre hipoteca de 20 e 30 anos?
Uma hipoteca de 30 anos tem prestações mais baixas, mas custa muito mais em juros totais. Uma hipoteca de 20 anos tem prestações mais altas, mas você paga muito menos juros no total. Use esta calculadora para comparar as duas opções com seus números reais.
Como funcionam os pagamentos extras?
Pagamentos extras reduzem diretamente o saldo do capital. Como os juros são calculados sobre o capital restante, um saldo menor significa menos juros nos meses seguintes. Mesmo pequenos pagamentos mensais extras podem economizar milhares de reais ao longo de uma hipoteca.
A calculadora inclui IPTU e seguro?
Sim. Você pode inserir estimativas mensais de IPTU e seguro nos campos opcionais para ver sua prestação mensal total estimada. Esses são valores estimados — seu banco fornecerá os valores exatos.
Posso comparar diferentes taxas de juros?
Sim. Basta alterar o campo da taxa de juros e todos os cálculos são atualizados instantaneamente. É uma forma rápida de visualizar o impacto de uma variação de 0,5% na sua prestação e no custo total.