Calculadora de Hipoteca
Calcula tu cuota mensual de hipoteca e intereses totales en segundos.
¿Qué es?
Una calculadora de hipoteca es una herramienta financiera que calcula tu cuota mensual estimada basándose en el importe del préstamo (capital), el tipo de interés anual y el plazo del préstamo en años. Utiliza la fórmula estándar de amortización hipotecaria para mostrarte no solo la cuota mensual, sino también el importe total que pagarás durante la vida del préstamo y cuánto de ese total son intereses. Entender la cuota de tu hipoteca es uno de los pasos más importantes en el proceso de compra de vivienda. La cuota mensual tiene dos componentes principales: la amortización del capital (que reduce lo que debes) y los intereses cobrados por el prestamista. Al principio de una hipoteca, la mayor parte de cada cuota va a intereses; a medida que avanza el préstamo, una proporción mayor se destina a reducir el capital. Esto se llama amortización. Esta calculadora gratuita también te permite modelar el impacto de realizar pagos adicionales para ver cuánto interés podrías ahorrar y cuántos meses antes podrías liquidar el préstamo.
Cómo usarla
- Introduce el precio de la vivienda y tu entrada (como importe o porcentaje).
- El importe del préstamo se calcula automáticamente como precio menos entrada.
- Introduce el tipo de interés anual ofrecido por tu entidad bancaria.
- Selecciona el plazo del préstamo — la mayoría son a 20 o 30 años.
- Opcionalmente añade el IBI mensual estimado y el seguro para ver la cuota completa.
- Consulta el desglose capital/intereses y los intereses totales pagados en todo el plazo.
- Usa el campo "Pago extra" para simular amortizaciones anticipadas y ver el ahorro.
Por qué usarla
Comprar una vivienda es probablemente la decisión financiera más importante que la mayoría de personas tomará en su vida. Antes de comprometerse con una hipoteca, es esencial entender cuál será tu obligación mensual, qué parte de tu pago va al banco en intereses y qué le ocurre a tus finanzas en los 20 o 30 años de vida del préstamo. Esta calculadora te da todo eso en segundos, sin necesitar consultar a un asesor bancario. Puedes comparar rápidamente distintos escenarios: ¿qué pasa si aportas un 20% de entrada en vez de un 10%? ¿O si eliges un plazo de 20 años en lugar de 30? Ajustando los parámetros, ves al instante el impacto en la cuota mensual y el coste total. Todo funciona de forma privada en tu navegador, sin recopilación de datos y sin registro.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la amortización hipotecaria?
La amortización es el proceso de devolución gradual del préstamo mediante cuotas periódicas fijas. Al principio, una gran parte de cada cuota va a intereses; hacia el final, la mayor parte amortiza capital. El cuadro de amortización muestra exactamente esta distribución para cada mes.
¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca a 20 y a 30 años?
Una hipoteca a 30 años tiene cuotas más bajas pero cuesta mucho más en intereses totales. Una hipoteca a 20 años tiene cuotas más altas pero pagas mucho menos en intereses. Usa esta calculadora para comparar ambas opciones con tus cifras reales.
¿Cómo funcionan las amortizaciones anticipadas?
Las amortizaciones anticipadas reducen directamente el capital pendiente. Como los intereses se calculan sobre el capital restante, un saldo menor significa menos intereses en los meses siguientes. Incluso pequeños pagos mensuales extra pueden ahorrar miles de euros a lo largo de una hipoteca.
¿La calculadora incluye el IBI y el seguro?
Sí. Puedes introducir estimaciones mensuales de IBI y seguro en los campos opcionales para ver tu cuota mensual total estimada. Estas son estimaciones — tu banco te proporcionará los datos exactos.
¿Puedo comparar distintos tipos de interés?
Sí. Solo tienes que modificar el campo del tipo de interés y todos los cálculos se actualizan al instante. Es una forma rápida de ver el impacto de una variación del 0,5% en tu cuota y el coste total.